上郷高校跡地に関する経過報告会
(1) 庁内利活用意向調査の結果について
１．旧庁舎跡地の利活用計画に関すること
２．旧消防本部跡地の利活用計画に関すること
３．小中学校等跡地の利活用計画に関すること
４．上郷高校跡地の利活用計画に関すること
大規模未利用地活用推進室 改め 公共施設跡地利用室
(H28.4設置 3名)の事務分掌
• ７庁舎（茎崎，筑波，谷田部，桜，大穂，豊里，春日）
経緯
平成28年９月６日
上郷高校跡地利活用方策検討会（計７回開催） から提言書提出
平成28年９，10月
上郷高校跡地に関する経過報告会（計３回開催）
• これまでの経緯と取組みについて
• 検討会からの提言書の内容について
市は，基本方針に合致し，望ましい施設・機能を可 能な限り実現する利活用方策を検討すること。ただし， 過大な公共投資を抑制しつつ，より良いまちづくりを実 現するため，必要なインフラは整備しながら，民間の 活動や資本を誘導する観点を重視すること。
なお，民間事業者を活用する場合には，広く公に事 業者を募り，選定すること。
提言書の内容
庁内利活用意向調査
平成28年10月７日～10月31日
平成28年11月７，８日
回答課に対するヒアリング
危機管理課，健康増進課の２課から回答
庁内利活用意向調査
危機管理課
新型インフルエンザ等感染症や災害発生を想定し た衛生物品（消毒薬等）の備蓄場所
※現在も，備蓄場所として教室２部屋を利用 健康増進課
• 避難者受入施設，ヘリポート，備蓄倉庫等
（結果）
上郷高校跡地を公共施設として主体的に利活用す る意向を示した庁内部署は無かった。
危機管理課，健康増進課ともに
• 課単独での全体利用，整備は考えていない。
• 他施設（公園等）の整備に付随して対応したい。
• 備蓄物品を他の施設に代替移転することは可能。
サウンディング型市場調査
「広く公に事業者を募り，選定する」にあたって， まずは，サウンディング型市場調査を実施
市有地などの有効活用に向けた検討にあたり，行 政内部だけで活用方法や公募条件を設定するので はなく，早い段階で活用意向・アイデアのある民間 事業者と対話（＝サウンディング）することで市場性 等を検討する調査のこと。
サウンディング型市場調査
• 民間事業者のノウハウやアイデアを活用した検
討や，公募条件の策定ができる。
• 民間事業者の意見を参考に，事業者が参入しや
すい現実的な公募条件の策定ができる。
• 事業者としても，事前に留意事項や市の意図が
サウンディング型市場調査
サウンディング型市場調査 実施要領を作成
＜実施要領の主な内容＞
• 実施スケジュール，サウンディングの内容，
留意事項
• 実施要領等に関する事業者説明会及び現地
見学会（２月13日)参加の申込み
• サウンディング(３月21～24日)参加の申込み
○会員向メルマガ等配信７団体（6,000社以上配信）
○新聞掲載６紙
○HP掲載６団体
サウンディング型市場調査
思いつく限りの様々な団体･個人（最終的に42）に情
12の事業者から活用アイデアが提案され，5日間
にわたり対話を行った。
平成29年3月21日，22日，28日
つくば市役所本庁舎 ８事業者 平成29年3月23日，24日
つくば市東京事務所 ４事業者
サウンディング型市場調査の結果
北側
南側
サウンディング型市場調査の結果
【事業主体型】
①②外国人留学生受け入れ
研修・専門学校（敷地全体利用）
③短期大学（敷地全体利用） ④社会人野球チーム練習
拠点及び事務所兼倉庫 （敷地北側利用）
⑤フィットネスクラブ
北側
南側
サウンディング型市場調査の結果
【事業支援型】
事業支援の申し出
⑥高齢者福祉施設の誘致 （敷地南側の一部を利用） ⑦他事業者による跡地活用
北側
南側
サウンディング型市場調査の結果
【その他】 市が整備し直した施設 （主に体育館）を利用
⑧バレーボールクラブチーム等 の練習拠点及び食育教室など ⑨校外活動利用
⑩スポーツ少年団
活用アイデアの分析・課題
【事業主体型】
• 主体性が高いとはいえ，現状はアイデア段階であ
り，より精度を高めた事業計画を求めていく必要 がある
• 市街化調整区域において実現が難しい内容も含
まれており，調整が必要
活用アイデアの分析・課題
【その他】
• 市が整備しなおした施設を利用する事業提案のた
め，提言書にある「民間活動や資本を誘導する観 点を重視する」ものではない
• 投資対効果や必要性の観点から検討が必要
サウンディング型市場調査の結果
【事業支援型】
必要に応じてサウンディングを追加実施（新規含む）
今後について
事業計画の精度を高めて，実現性・持続可能性を担保 公募実施の判断も含め，課題・公募条件の整理
